购买精装修房子,更要注意装修的细节问题

2018-12-23 21:05

  装修是一件比较繁琐的事情,有很多需要的地方,购买精装修房子,更要注意装修的细节问题,让我们随小编一起来了解一下吧。

  装修房本来的初衷是给业主带来方便与省心。但是,随着精装修房的推广,出现了部分全装修房装修质量不符合有关验收标准的情况,使得一直居高不下的装修纠纷从消费者与装饰公司之间扩展到业主与房产开发商之间。

  一般来说,业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调。

  为了让样板房有更佳的视觉效果,制造者更巧妙地利用光学、物理学、透视学等多种原理,在装修中采用强光以及周围壁板的反光效果、天花板的穹宇效果等来增大房屋的空间感受。有的样板房出于完善装修效果的考虑,并不会设置水、煤气等管道线路,样板房内的居室,尤其是厨房、卫生间因而显得敞亮,房间里也不会出现粗大的下水管线等。其实,房间里的空调接头、电开关的位置是否合适,洗衣机位置是否有电插头和水管(地漏)等,都是非常重要的问题。购房者要站在现房而不是样板房的角度上,预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

  因此,当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照。

  对你确定订购的全装修房,你可以按下述过程作一个简单的验收:

  地板:有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。

  门窗:用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。

  水电:按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏现象。下水管道不可使用塑料软管。

  卫浴:进出水流畅,坐便器放水应有“咕咚”声音,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。

  涂装:表面平整,阴阳角平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。

  镶贴:用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。

  总之,购买全装修商品房时,一定要注意合同装修部分的约定,签订装修合同的时候要多设想可能出现的不确定因素,以防患于未然。此外,并非订立了详尽的购房合同,就能保证装修的实际质量。有过装修经验的人都知道,装修中的隐蔽工程完工之后,要检查其质量是相当困难的,而要维修、改建更是麻烦。至于电气线路、燃气管道、通风管道的埋设处理如有不当,更是隐患无穷。类似的情况,在一些改建的、重新包装后推出的全装修房中时有发生,应引起购房者的重视。为避免此类问题的出现,购房者最好事先请懂行的人帮忙审看图纸;另外应随时向发展商了解名下单元的装修进度,并经常到现场查看施工情况。虽然此种做法比较吃力,但实际上能做到事先发现问题并加以解决,这是避免日后纠纷的最佳良策。

  房产开发企业负责住宅装修的全过程实施和管理,是住宅装修的第一责任人,承担住宅装修的质量责任,并负责相应的售后服务。因此,业主在购买全装修房时应找准第一责任人,要注意督促房产开发企业将装修标准和选用的部件、材料的品牌、价格以及装修费用等在商品房预售合同(或附件)中予以明确。对房产商的种种广告宣传要持谨慎态度,多留一个心眼,不要盲目也不要轻信。

  装修知识有很多,需要我们慢慢耳去全面的了解,希望小编的分享对大家有所帮助。



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